温哥华e家房产资讯卑诗省或强推炒房税、1改3，开放AirBnB？

| 2022-10-09 17:57

近日，卑诗省唯一省长候选人尹大卫（David Eby）高调推出“提高房屋可负担性”的竞选纲领，承诺如果当选，他将统一目前各市级不同的房屋政策，在全省范围内快速推进“中产阶级负担得起的住房”。

新住房政策纲领重点：

首先说刷爆朋友圈的新式炒房税。

其实，炒房税(Flipping Tax)是房产交易税的加码，也就是原来持有物业一年转卖免税延长到了两年。但神奇的是，这个税种从根本上剔除了持有一年免税政策，把征税额度分布在2年内。也就是说，你持有物业两天后转卖是一个税率，半年内转卖是交一个税率，一年是一个税率，一直到两年，才可以盼到全额免税。

归根结底，征收炒房税的目的就是延缓物业上市买卖时间，与空置税携手，层层加码，增加出租房供应。

妥妥的“剥夺业主持房自由权利终身”。

其次，预备高层主张：“取消共管物业对租赁的限制。” 就是给目前禁止出租的物业开放出租权限。

但是，租赁限制中除了出租权限，还有饲养宠物，短租等权限，一旦彻底开放，房东招租时便不能拒绝饲养宠物的租客，而且Airbnb可能遍地开花。

关键，物业大楼是否允许出租应由业主投票决定，而这种政府层面强制开放租赁的态度是“剥夺业主持房自由权利终身”+1, 未必有实际的可操作性。

不管是“炒房税”、“增加住宅密度”，还是“取消共管物业对租赁的限制”，从预备高层许诺的重点中暴露一个问题，也就是卑诗省房屋供应严重不足。

那么事实怎么样呢？

根据官方数据，自2011年以来，租房家庭的数量增长了21.5%，而业主家庭仅增长了8.4%，也就是说租客可能超过房东2倍。其中，安大略省和卑诗省，租房人数增长最为显著。

2011年至 2021年间，Kelowna租房家庭数量增加了54.1%，Barrie增加了 47.7%，Oshawa增加了41.1%，Kitchener–Cambridge–Waterloo增加了 40.9%，Nanaimo 40.0%。

2011年25至29岁的人群中有44.1% 的人拥有自己的住房，但在2021年这一比例为 36.5%。30至34岁的人群中，房屋拥有率从 2011年的 59.2%下降到 2021年的 52.3%。

也就是说没有房的手持铁票的占大多数。

更甚的是，预备高层希望统一市级房屋政策，这点虽然明面是希望各市在“民居自主扩建”上统一思想，但鉴于省、市泾渭分明，很难达成口径一致，最有可能“皆大欢喜”的是市级空置税全面开花。

目前在卑诗省，暂时只有在温哥华市范围内需要缴纳市级、省级两层空置税。如果大家动作一致，空置税x2在路上。

成人的眼里果然只有利弊。

至于“中产阶级负担得起的住房”可能是个误导，因为“房屋可负担性”的中心思想是解决那些根本无法承担租金的低收入或者无家可归者。这些人的特点是分分钟上街举牌，搭帐篷，占公园，而大部分中产只会老老实实搬砖，所以孰是轻重？

还用问吗。

最后，才是重点。

预备高层尹大卫这次高调宣布的政绩是其过去"房屋可负担性"的作为。但事实上，卑诗省房屋可负担性问题一直存在，而之前尹大卫上热搜的唯一一件涉及“房屋可负担性”实质性工作就是根据业主姓氏抓华人典型，一张嘴就是“华人炒房”，把所有住房矛盾转嫁到华人身上。

如果这叫作为的话，那么未来几年华人房东准备好被暴击。

此外，同样是他管理的ICBC汽车保险是世界少数亏本的保险公司。ICBC汽车保险从2018-2021年每年巨亏十几亿，到了2022年传说已经填平赤字，莫非有神助？

有人认为，预备高层的决策或将影响整个卑诗省房产市场走向。

但预备高层上的尽管是新菜，却毫无新意。一边是象征性鼓励入市，一边是埋伏狙击房产上市和增加拥有物业的成本。

而通过加税是否能控制房价？

相信所有的卑诗省居民都已经体会到了，不管是外国买家税、空置税、投机税，对房价上涨的影响为0。

房价上涨时，草民说活不下去了；房价下跌时，卖家说活不下去了，嚷嚷着这样做是胡乱治理房市要崩溃的。然后，横盘了，有钱人发现市场停滞，组团抛售，草民才发现房子还是买不起。

而高层房改所有的智慧都在加税层面，没完没了，一地鸡毛。

包租姐的意思是，历史的规律是涨价完了才调控，控完了继续涨。按照房市的反射弧，预计加拿大房价在2023年底到底，之后触底反弹。

下面是一段针对住房可负担性人间清醒的留言：

上面这位仁兄说的是，所有人都不能靠入门工作岗位薪资来买房，这也是为什么人们总说：“机遇是留给准备好的人”。现在与70年代并没有不同。人们的确有居住的权力。但是，这是根据人们的收入是否可以承担租金和房价来决定的。（对于那些低收入的人）来说，可以从合租开始。