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大温5月地产报告: 市场回归常态

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了2022年5月房地产市场的各项数据。

地产局主席Daniel John说：“随着利息的上涨，市场上的买家在三思而后行。过去两年，买家面对的是炽热的市场，而今年春天市场平静很多，让买家有时间去选房，了解贷款政策和做尽职调查。” 市场回归常态，销售量虽有下降，但价格稳定持平，回归正常。

大温上个月一共售出2918套房屋

与去年同期4268套的数据相比

下降了31.6%，与4月（3232套）相比

5月下降了31.6%

比近10年来4月份的平均销量低了12.9%

5月上市房屋共有6377套房屋上市

这与2021年5月挂牌量相比减少了10.5%

与2022年4月上市的6107套房屋相比增加了4.4%

全大温地区目前共有10010套房屋挂牌

与2021年5月的10891套房屋相比减少了8.8%

与2022年4月的8796套相比增加了13.8%

5月整体售挂比为29.2%

独立屋如今售挂比为18.3%

城市屋的挂售比为35.5%

公寓的挂售比为38.1%

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

因此，目前大温的地产市场仍然处于卖方市场，但呈现出降温的趋势。

房屋价格方面

大温5月基准价格上涨到126.11万加元

比2021年5月高14.7％

与2022年4月低0.3%

销量：793间（同比下降44.1%）

活跃挂牌数：4337间

基准价：$2,093,600（环比下降了0.4%；同比上涨15%）

平均挂牌天数：19

销量：520间（同比下降35%）

活跃挂牌数：1463间

基准价：$1,141,200（环比下降了0.6%；同比上涨21.5%）

平均挂牌天数：14

销量：1605间（同比下降了21.7%）

活跃挂牌数：4210间

基准价：$779,700（环比下降0.4%；同比上涨15%）

平均挂牌天数：16

地产局主席Daniel John说：“过去两个月房价上涨的压力缓解了。下面房价的走势还要取决于房屋供给量。我们看到挂牌量略有增加，但依然需要供给量增加一倍才能达到一个平衡市场。”

虽然不知道这一趋势是否会持续，但销售放缓以及新房源的增加，正在帮助市场恢复表面上的平衡，这对购房者来说是令人鼓舞的。”