温哥华e家加国新闻2022 年温哥华地产将何去何从

| 2022-01-10 15:26

2021 年可以说是加拿大地产界疯狂的一年，疫情下各个城市地产市场整体大涨。从 2020 年夏天开始，由于疫情的持续，生活方式的改变，及银行利息一路的走低，加拿大地产市场迎来了一大波换房潮及购房潮。

在这样的房市高峰下，我们一起来回頋下这股热潮是从哪里开始的，又是怎么演变成今天这样的？

这次加拿大市场火热及价钱大涨和 2016 年的春夏很像，但是不同于 2016 的是，这次的市场火热是由本地刚需购房人群开始的。

各个区域性价比高的别墅、连排别墅再到各类刚需公寓，基本上每一种物业类型都多少有所上涨。2022 年 1 月 1 号新出的 BC Assessment 提到 BC 省内所有房屋估价总和上涨 $2.4 万亿加币，房产评估平均上涨 22%。

虽然政府看到了地产市场大幅上涨带来房产不可负担性的住房问题，目前政府也没有推出实际及有效的控制房价的方案，这点还请大家继续关注。

这刚迈入2022年朋友们尖锐的问题就来了：

2022 温哥华地产到底何去何从？

2022 年是置换房产的好时机吗？

2022 年是投资房产的好时机吗？

首先我们想用地产界的三句名言给大家简单分析一下宏观市场：

短期看金融
借贷利息低目测还会维持一段时间，而且就算 2022 年连续加息 4 次的话，5 年浮动利息也只能涨到 2.5% 左右，还是属于历史低位。

所以趁着现在“利息低” 进行一卖一买是个很好的方案。低息环境下，全民购买力强

中期看土地

大温近几年刚刚进入一个城市升级的 2.0 阶段，这个阶段房产慢慢从独立屋 / 别墅改造成联排及公寓。

因为各个核心区域没有大量可立即进行开发的新土地，加上土地成本和建筑成本上扬、政府审批时间慢，建筑标准提高导致的建筑工期加长。

所有因素综合起来让大温短期的房屋供应跟上不强大的需求，供需关系不平衡。

长期看人口

很多关注移民政策的朋友可能有留意，2021年是加拿大历史以来批准移民最多的一年！不管什么类型，总共获批逾 40 万新移民！

而且据说未来几年的全国移民数量还会继续走高，新移民到埗后这里需要安家置业，所以这次不仅多伦多，温哥华核心区域的房产有所上涨，移民潮同时让很多小城市的房价也带动了起来。再加上本地千禧年代的小伙伴也都在忙着生孩子，

移民潮加上本地居民生育，整体人口基数上涨，对房产的需求只升不降

那么如果宏观看起来不错的情况下，本地区域市场会有什么样的变化呢？

以下几个大胆的推断，欢迎大家点评讨论：

供应不足下价格持续上升

由于外延城市房价去年大幅度上涨，比如Chilliwack 40%，Lanley 39%，Surrey 34%，在价格基本面提高的同时，核心区域包括温哥华西区、市中心等公寓联排等物业或会再次受到关注

新兴的大型社区的中心房产预售价格会进一步调升，带动附近二手公寓的价格

由于千禧年的小家庭人口增加的刚需，各大区域中小型别墅及双拼类型也会继续受青睐，加上供应不足，价格也继续稳定提升

普豪继续不冷不热

顶级富豪只买最好最稀缺的顶豪，喜欢就行，钱不是问题。但不差钱的主儿对普豪没有 “非你不可” 的冲动，差一点钱的买家想入手 700 - 1000万加币的物业也确实有实际的困难，但对于以中换大的刚需买家“它们”也算是个置换的好机会

投资型物业竞争激烈

机遇稍纵即逝

随着市场火热，广大投资人的目光再次聚焦了地产市场。在大批热钱入市的同时还是切记地产投资要看租售比，因为只有长期拿得住的才是你的！2022年想要买性价比高的投资房需要比以往更敏锐的捕捉市场走势！

当然市场就是市场，很多复杂的经济、社会因素在里面我们都控制不了。但是我们建议每个家庭都一定要找专业的人做好地产规划！

每个人的情况不一样，如何操盘还是需要按照自身需求而定，千万不能被市场牵着鼻子走！

本文使用的图片均来自于网络如有使用不当请与我们及时联系。以上内容整理自开发商及网络自媒体，版权属于原权利人所有，如有侵权请联系我们删除。