温哥华e家房产资讯温哥华家庭收入的64.3%花在房子上，但居住公寓只需要花费收入的36%

| 2022-01-06 13:17

2021年疫情下，加拿大房市又度过一个火爆年

火爆之程度，连专家都直呼找不到词来形容

超低利率环境，加上需求旺盛

今年10月全国平均房屋销量和房价均创新高

专家认为，全国买房担负力创过去31年新低

RBC高级经济师霍格（Robert Hogue）对媒体表示，全国各地买家需求旺盛，房源接近历史新低，导致买家竞争激烈，支撑和推动房价上涨，造成过去1年中买房负担力急剧恶化。

黑五般的狂热

疫情爆发前，安省房市就已十分火爆，人们买房艰难，如今是连想都不要想了。霍格认为，被完全排挤出安省市场的买家，有可能搬到草原省和大西洋省等房价还没发展到如此疯狂地步的地区。

据雅虎财经网报导，大多伦多地区地产经纪阿利女士（Nasma Ali）表示，要能找到一个词来形容过去1年房市的话，恐怕只有“狂热”一词了，如黑五般的狂热。

阿利表示，由于越来越多买家追求更宽敞家居空间，大多区郊区和周边城镇房市异常火爆。房价这种涨幅，根本没法持续，希望明年能有所放缓，但到明年春夏两季，估计需求仍持续超过供应；到7月，尤其是8月，行情应有所放缓，到时估计是最后一批因疫情要搬家的人。

按揭市场也疯狂

从业26年的资深按揭经纪巴特勒（Ron Butler）透露，过去1年中，房市火爆带动按揭市场火爆，许多按揭经纪公司日常业务总量比上年增50%，非常反常。

巴特勒说，有些省房价涨幅惊人，一个地区房价短短1年涨40%，完全不可能，极不正常。明年年初由于房源持续紧张，房价估计还会持续上涨，但随后可能会有政府干预，法规变动，尤其是央行加息等，行情会有所放缓。

他提醒，政府干预和房价反应之间会有延时，也就是政府宣布干预初期，因大量买家会趁新规正式生效前赶紧入市，房价仍会有短期的猛涨，之后才会开始反应。

明年房价继续涨

Royal LePage地产经纪公司认为，大多区和大温区明年房价估计分别涨11%和10.5%，哈利法克斯估计涨10%至51.92万元，埃德蒙顿涨5%，卡尔加里、温尼伯和里贾纳涨6%。

Royal LePage大西洋分公司经纪洪森伯格（Matt Honsberger）明年大西洋省房市展望报告认为，哈市房屋库存仅2周左右，长期存在房源紧张问题，这些都会影响房屋销量，尽管外省买家需求旺盛，明年房屋销量估计会下跌。

报告还认为，外省买家需求一直是推动当地房价上涨主因，而且已经开始延伸至Annapolis Valley等郊区小镇和度假小镇等。

加拿大皇家银行（RBC）12月22日发布了住房趋势与负担能力报告，指出本国住房可负担性已正式跌至31年来最低水平。

报告指出，尽管在整个疫情期间有越来越多的加拿大人感觉自己买不起房，但随着2021年第三季度本国住房可负担能力暴降2%，该指标目前已跌至1980年以来的最低水平，达到了47.5%。

通俗来讲，这个指标的意思就是说，现在平均加拿大每个家庭要拿出收入的47.5%用在住房有关的开支上。

按加拿大统计局的公开数据，加拿大2021年的平均家庭收入为57,908加元，等于说现在每家每年花在房子的开销，平均来讲为27,506加元左右。

加拿大皇家银行（RBC）12月22日发布了住房趋势与负担能力报告，指出本国住房可负担性已正式跌至31年来最低水平。

通俗来讲，这个指标的意思就是说，现在平均加拿大每个家庭要拿出收入的47.5%用在住房有关的开支上。

按加拿大统计局的公开数据，加拿大2021年的平均家庭收入为57,908加元，等于说现在每家每年花在房子的开销，平均来讲为27,506加元左右。

“几乎不可能买得起”——RBC的这份报告直言不讳地指出，加拿大全国住房最负担不起的城市，就在温哥华：家庭收入的64.3%都得用在房子上，RBC就差把温哥华居民“还完房贷就得吃土”这几个字写在报告里了。

64.3%是个啥概念呢？据负责管理全国房贷事务政府企业加拿大抵押和住房公司（CMHC）统计，温哥华家庭平均年收入（税前）为96,423加元，稍微计算一下就能得出，平均每个温哥华家庭每年光还房贷、上保险、修房子就得砸6.2万进去。

小编有个朋友在温哥华市中心买了个两房的公寓，她表示自己房贷、地税、物业费、保险再加上杂七杂八的各种养房费用，一年到头差不多是5万加币左右：说明RBC这个报告还是比较准的。

这还是公寓、城市屋和独立屋（town house）平均下来的数据——在温哥华住得起独立屋的各位，小编是打心眼里佩服。

也正是因为养房费用高得离谱，温哥华居民在2021年纷纷把钱投进了公寓市场。RBC的报告指出，大温地区二手房买卖里有差不多有一半全是公寓，不过要在温哥华养一套公寓，也得做好每个月把家庭收入的36%搭进去的准备。

RBC的报告指出，在2021年秋季需求强劲和库存稀缺的情况下，房价重新加速上涨。借贷成本有可能会在明年变得更加高昂。自2021年夏季以来，固定抵押贷款利率一直在上升，RBC预计加拿大央行将在2022年春季开始上调隔夜利率：也就是说，房贷浮动利率也将跟着水涨船高。

而届时，受此影响的加拿大全境，其住房可负担能力将再次下降——到时候平均下来，每家每年基本上有一半的收入都要搭进房子里。

加拿大平均房价在各大城市能买个啥？

加拿大地产协会12月15日发布的最新报告显示，2021年11月全国总体平均房价为720,850加元，同比去年上涨19.6%。

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