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1月房市强劲依旧，温哥华购房需求居高不下！销量继续走高，买家抢房竞争激烈！

大温地产局公布了2021年一月的数据报告，

作为2021年第一个月，

上月大温地产数据

延续了去年下半年的大好势头，

购房需求不减，

销量继续一路上扬，

房屋销售量超过了待售房屋的供应。

温哥华房地产委员会(REBGV)报告称，

大温地区2021年1月的住宅销售总额为2,389套，

比2020年1月的1,571套增加52.1%，

比2020年12月的3,093套减少22.8%。

2021年1月的销售额

比10年来的1月份平均销售额高出36.4％。

面对这种情况，

REBGV主席Colette Gerber说：

“上月大温房屋销售活动远高于1月平均水平，

待售房屋供应无法跟上房屋售出的速度，

供应量的不足导致购房者之间的竞争加剧，

市场上初现严重的抢房加价现象。”

2021年1月，

温哥华市的Multiple Listing Service®(MLS®)

上新挂牌出售的独立、联排和公寓房产有4,480套。

与2020年1月上市的3,872套住宅相比，

这一数字增长了15.7%，

与2020年12月上市的2,409套住宅相比增长了86%。

目前温哥华地区MLS®系统上

挂牌出售的房屋总数为8,306套，

与2020年1月(8,617套)相比下降3.6%，

与2020年12月(8,538套)相比下降2.7%。

所有房屋类型综合在一起的挂售比为28.8%，

将公寓、独立屋和联排别墅分开统计的话，

公寓的挂售比为 27.8%，

联排别墅挂售比为37.6%，

而独立屋的挂售比则是26.3%。

一般来说，

当挂售比率持续低于12%时，

房价就会面临下行压力，

而当挂售比率在几个月中持续超过20%时，

房价往往会面临上行压力。

REBGV主席Colette Gerber分析称：

"过去六个月，

新冠疫情导致住房需求发生转变，

以及处于历史低位的利率，

是推动市场需求的关键因素，

一些人几年前设法进入这个市场，

看到自己的房子升值了，

现在他们正寻求在市场上升级，

以适应他们不断变化的需求。”

MLS®住宅价格指数表明，

温哥华市区所有住宅物业

同比2020年1月，

温哥华市区房屋综合基准价增幅为5.5%，

环比2020年12月，

房屋综合基准价增幅则为0.9%。

接下来我们分别来分析一下

不同类型的房屋物业

在上个月的销售情况具体如何吧。

先来看一下独立屋的情况，

由于需求的上涨，

最近几个月独立屋的销售增长非常快，

售出速度远高于供应和上市的速度，

独立屋市场已经形成较为严重的房源短缺，

真正的供不应求。

2021年1月，

独立住宅的销量达到740套，

比2020年1月的439套增加了68.6%。

相比2020年1月，

独立屋的基准价格增长10.8%，

环比2020年12月增长1.4%。

再来看一下联排别墅市场，

2021年1月联排别墅销售总数为454套，

比2020年1月的318套增长了42.8%。

比2020年1月增长4.3%，

比2020年12月增长0.2%。

相比独立屋各方面数据的强劲涨势，

往年销售最好的公寓市场增长速度却有些放缓，

被独立屋的涨幅远远超过，

这其中的原因或许与独立屋的上涨一致。

首先是疫情导致的需求变化，

居家时间的增加，

使得不少人群选择换到更大的生活环境，

其次就是大量留学生和海外工作人员回流，

导致公寓租赁市场不太景气。

2021年1月公寓销售达到1,195套，

比2020年1月的814套增长46.8%。

相比2020年1月增长2.2%，

比2020年12月增长0.6%。