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BC省2021年投机空置税开始申报，截止日期为3月31日！

各位屋主看过来！BC省Speculation and Vacancy tax 投机空置税申报马上开始了。

重要日期如下：

2020-01-20 申报通道开放

2020-03-31 申报截止

投机和空置税征收区域包括：

- 省府区域，不含盐泉岛（Salt Spring Island）、胡安德富卡选区（Juan de Fuca）和南海湾群岛（Southern Gulf Islands)；

- 大温哥华区域，不含鲍恩岛（Bowen Island）、狮子湾村（Lions Bay）村和“A选区”，但含UBC和大学保留地；

- 阿伯茨福德市（City of Abbotsford）

- 米逊区（District of Mission）

- 奇利瓦克市（City of Chilliwack）

- 基洛纳市（City of Kelowna）

- 西基洛纳市（City of West Kelowna）

- 纳奈莫市（City of Nanaimo）

- 兰茨维尔区（District of Lantzville）

住宅在纳税区的所有业主必须在下列网站注册其物业：www.gov.bc.ca/spectax

如果一处住宅物业归多个业主拥有，每个业主都必须单独申报，即使业主之间是配偶关系也必须单独申报。

申报截止日期为2020年3月31日。未在2020年4月1日之前完成申报的住宅业主将收到纳税通知书。物业没有获得豁免的业主将在2020年7月2日之后开始缴纳投机和空置税。

卑诗省政府立法推出了“投机和空置税”（SVT，Speculation and Vacancy Tax）于2018年11月27日由省政府所颁45号法案推出，从2018年起在卑诗省主要城市区如大温、菲沙河谷、大维多利亚和及罗那等地全面开征。这项征税系普遍征收，即基于“应税推定”。

虽然据说全省只有1%左右人数的房屋业主需要缴税，但全省每一位业主都必须自证符合豁免条件并提交豁免申请，方可免缴此税。

SVT按自然年征收，应税者每年缴纳上一年的税。

按照省政府的估计，全省有1%的房屋业主符合“在卑诗省拥有房屋但不纳税的国内外投机者”的征税对象标准，开征此税后，可以逼迫空置房屋进入市场充做居家之用，所筹税金也可以补贴可负担住房计划所需。

自证符合豁免条件并提交豁免申请，唯一要做的只是在每年的3月31日前填写和提交申报，说明自己符合豁免条件。

豁免条件无非是满足身份要求，非外国人、非卫星家庭成员，满足纳税要求，满足主要住所或出租至少半年的要求（2018年则只要求3个月）等。

并不复杂，在网上填写和提交申报表，只需要几分钟时间。

税率0.5%提高到2%

房屋所有权状态是以每年12月31日时的状态为准，计税基础是应税物业的当年政府估价。

2019年的纳税税率，不论业主税务居住地和身份如何，也无论是否“卫星家庭”，税率都是0.5%。

但从2020年缴纳2019年的SVT税开始，税率则分为两种：一是“外国人业主”和“卫星家庭”的2%，二是非“卫星家庭”成员的加拿大公民或永久居民的0.5%。

前者的适用税率更高，设计目的是为了达到更公平的目的，因为这部分人“大部分收入来自卑诗省以外的地区或国家，而在卑诗省很少或不缴纳所得税”。

财政厅最新通知

卑诗省政府财政厅就（SVT）发出了最新通知。通知确认“外国人业主”和“卫星家庭”适用税率如期于12月31日之后升高到2%。这个税率提升在45号法案中已有规定，通知只是确认没有变化。

通知并再次明确，还是会有99%以上的本省居民符合豁免条件，且增加了两项豁免条件，有关现役军人及其家属的房屋和仅有水路联通外界的房屋。

另外，通知中还有两项新的豁免解除规定：今年12月31日，结束对空置土地外国人业主的豁免；明年12月31日，结束对公寓楼或城市屋因不允许出租而导致的空置的豁免。

这第二点表明，在2021年申报2020年的SVT时，公寓或者城市屋物业只要有空置，不管此处是否允许出租，都是应税的。

省财政厅长詹佳璐说，推出SVT之时，卑诗省正处于住房危机的高峰，急需缓和市场。

经过首个征税年度的数据，省政府认为SVT收到了预期效果，让投机业主、外国业主和空置房屋的业主纳税，同时99.8%以上省民并无受到影响。

至今，外国人房屋业主已经缴纳1.15亿加元SVT税，用于省府的可负担住房建设计划。

今年9月，在总结首个SVT年度时，詹佳璐说，全省9386处物业的11783名业主缴纳了SVT投机和空置税。

当然，任何政策都会有反对的声音，有关SVT也有很多不同看法，甚至也可能会集体诉讼，指控SVT不公正，损害妇女和老人的利益。

在税收政策之外，卑诗省也有一些提高合规性和防止逃税的措施如要求持有房屋的外国人、公司和信托提供更多的身份资料等。