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大温地产据11月报告：销量超历史水平

2020年的11月已经过去，

我们也迎来了2020年最后一个月。

今天大温地产局公布了

11月份的地产销售数据报告，

让我们一起来看一下

在疫情冲击下的大温楼市究竟如何。

总体来说，

大温的楼市表现非常不错，

在疫情冲击下依然火爆，

售价和销量非但没有下跌，

销量甚至较往年同期还有上涨趋势！

根据温哥华房地产委员会(REBGV)报告，

温哥华市的住房需求依然高于历史平均水平。

11月份的房屋成交数量达到3064间，

较2019年11月的2498套增长22.7%，

较2020年10月的3687套下降16.9%。

这是从2005年以来，

11月单月的销售最高纪录，

也是自2015年以来11月销量首次超过3000套。

2020年11月的总销售额也相当可观，

比10年11月的平均销售额高出24.6%，

为10年来总销售额第二高的11月。

大温地产局主席Colette Gerber说：

2020年夏天以来，

买家需求一直接近历史高点，

这让房价承受相当的上涨压力，

尤其是独立屋及联排别墅等市场。

2020年11月，

在温哥华挂牌服务(MLS®)上，

新挂牌房屋共有4068间。

与2019年11月相比增长了36.2%，

与2020年10月相比下降了27%。

新旧挂牌房屋有11,118间，

与2019年11月(10,770套)相比增长3.2%，

与2020年10月(12,416套)相比下降10.5%。

对此Gerber表示，

待售房屋供应是了解房价走势的关键因素。

从近两个月的数据来看，

大温楼市目前属于卖方市场，

疫情期间买家对于

独立屋和联排别墅的需求提升，

从而推高了房屋价格，

但是房源的上市速度却跟不上需求增长。

所有房型在2020年11月的

销售/活跃上市比率为27.6%。

按各个房地产类型单独划分，

独立住宅比率为27.9%，

联排别墅为40.1%，

公寓为23.9%。

2020年11月，

不论是所有房型的总数据，

还是三种房型单独划分，

所有房价比都超过了20%。

而专业分析师表示，

当房价比连续几个月超过20%，

房价就会承受上行压力。

大温地产局主席Colette Gerber称：

尽管整个大温地区的需求处于高位，

但房屋买家活动主要集中在阳光海岸、

海湾岛屿和斯夸米什等更偏远的地区。

这种现象与疫情有非常大的关系，

由于在家办公的安排和实际距离政策的增多，

导致一些购房者倾向于选择

人口密度不那么高的地区。”

阳光海岸的需求同比增长

在大温地区涨幅最大，

在2020年11月销售了106套住房，

比2019年11月增长了82.8%。

接下来我们单独分析一下

三种不同房型各自的市场

在11月出现了一些什么样的变化。

2020年11月

独立屋市场

2020年11月，

独立住宅销量达到1061套，

比2019年11月的825套增长28.6%。

与2019年11月相比增长9.4%，

与2020年10月相比增长1%。

2020年11月

公寓市场

2020年11月，

公寓销售量达到1371套，

比2019年11月的1222套增长了12.2%。

这意味着与2019年11月相比增长了3.4%，

与2020年10月相比下降了1%。

2020年11月

联排别墅市场

2020年11月的联排别墅销售总量为632套，

比2019年11月的451套增长了40.1%。

与2019年11月相比增长5.6%，

与2020年10月相比增长0.2%。