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12月加拿大最新地产数据报告来啦！

温哥华

大温哥华地区的住房市场在2019年经历了低于平均水平的销售活动，价格温和下降。

大温哥华房地产局（REBGV）报告称，2019年独立式住宅，独立屋和公寓的销售量达到25,351套，比2018年的24,619套增加了3％，比2005年的35,993套住宅减少了29.6％。2017。

去年的销售总额比该地区的10年平均水平低20.3％。

“我们在2019年没有看到典型的季节性模式。在通常繁忙的春季，购房者的需求较为平静，在下半年有所回升。就房屋价值而言，房价下跌了2-4％。去年该地区取决于房地产类型。”REBGV总裁Ashley Smith说

2019年，大温哥华地区的Multiple ListingService®（MLS®）房屋挂牌数量达到51,918件，比2018年的53,614套房屋下降3.2％，比2017年的54,655套房屋下降5％。

去年的上市总数比十年平均水平低7.6％。

“购房者的信心是全年的一个因素。在第一季度，许多准买家处于持股状态，他们在等待价格对抵押压力测试，新税收和其他政策变化的反应。”史密斯说。“夏天开始恢复信心，我们在2019年最后一个季度看到了高于平均水平的销售额。”

截至今年年底，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®HPI综合基准价格为1,001,000加元。与2018年12月相比，下降了3.1％。

去年该地区的公寓基准价格下降了2.7％。联排别墅减少2.4％，独立式住宅减少4％。

REBGV报告称，2019年12月该地区的住宅销售总额为2,016套，比2018年12月的1,072套销售增长了88.1％，比2019年11月售出的2,498套下降了19.3％。

上个月的销售量比12月的10年平均水平高出9.5％。

2019年12月，在大温哥华地区的MLS®上新挂牌出售的独立屋，附楼和公寓物业有1,588套。与2018年12月列出的1,407套房屋相比，增长了12.9％，与2019年11月相比下降了46.8％。列出了2,987套房屋。

目前在大温哥华的MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为8,603套，比2018年12月（10,275套）下降16.3％，比2019年11月（10,770套）下降20.1％。

对于所有房地产类型，2019年12月的售后上市比率为23.4％。按物业类型，独栋房屋的比例为15.2％，联排别墅的比例为25.7％，公寓为32.5％。

分析人士说，通常来说，当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。

2019年12月的独立屋销售达到599套，比2018年12月记录的348套独立房屋销售增长72.1％。独立屋的基准价格为1,423,500加元。这比2018年12月减少了4％，比2019年11月增加了0.6％。

2019年12月，公寓住宅的销售达到1,053套，与2018年12月的535套相比增长了96.8％。公寓物业的基准价格为656,700加元。这比2018年12月减少了2.7％，比2019年11月增加了0.8％。

2019年12月的独立房屋销售总数为364，比2018年12月的189出售增加了92.6％。附加房屋的基准价格为778,400加元。这比2018年12月减少2.4％，比2019年11月增加0.7％。