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房源不足大温房价暴涨？专家甩数据打破说法！

昆特兰理工大学的地理学家约翰·罗斯（John Rose）研究2001至2016年期间加拿大33个最大的城市的住房供应。

他周一表示，“大温房价格在15年期间大幅上升，您可能预期在这段时间内房源供应可能会减少，但事实恰恰相反。”

他计划于本周五发布这份研究报告，罗斯在分析中使用了加拿大统计局的人口普查报告。

他的数据分析发现，自2001年以来，伴随搬迁到该地区的每100个人或家庭，就有119个住房单位也进入市场。

根据这些数字，温哥华地区的房源供应在报告研究的33个城市排在第5位。

罗斯说：“市场已经提供了很多房源，但同时人们的房屋负担能力正在下降。如果你想弄清楚房地产危机的原因是什么，似乎并不是房源不足。“

相反，罗斯认为，“投机投资”导致成千上万的房屋空置，导致该地区出现房屋天价。

他表示，截至2016年，大温地区有超过6万个空置单位。

罗斯说：“我们已经拥有了所有可观的房源，只是闲置。”

对于罗斯这项数据发现，之前也有房屋批评家认为，增加住房供应将会对房价造成下行压力。

这位教授表示，他不反对建立更多的单位，但是希望他的研究能突出表明需要“多管齐下”的措施打击房价，即增加不太可能被投资者抢走的房屋类型。

2016年8月，BC省的前自由党政府推出了15％的外国买家税，以遏制炽热的房地产市场。

然而，这一措施对于大幅遏制投资房产的影响有限，对当地空置房屋，尤其是公寓市场没有什么影响。

 罗斯说，政策实施时房市只是出现暂时下跌，之后房价出现反弹，应需要进一步的限制或法律来限制这种房产投机需求，即使增加成千上万的住房单位，但可能很容易地被投机者抢下，对打压房价不能起到作用。“

房地产营销网站最近进行的另一项研究发现，温哥华是北美最负担的房地产市场，超过了纽约和旧金山等美国主要城市。

根据这些调查结果，年平均家庭收入为81,608元，而温哥华市的平均房屋销售价格则是收入的17倍有多，达到140多万元。