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公寓市场要火！最新加拿大人口普查：移民比例破纪录 住房偏好转变！

数据显示，加拿大21.9%的人口是落地的移民或永久居民。这个比例接近1921年的22.3%，联邦历史上的最高纪录。

移民所偏爱的城市，依然是多伦多，温哥华，和蒙特利尔，这3座城市吸引了近几年超过一半的移民。不过，现在有越来越多的移民选择定居在草原三省和大西洋省份。

在2016年，移民占了多伦多人口的46.1%，温哥华人口的40.8%，蒙特利尔人口的23.4%。

移民已经深刻影响了加拿大人口的种族和文化构成。在加拿大，一共有250个种族源的数据被记录在册。

审查报告上说：“除了对这个国家经济和社会发展的贡献，加拿大移民和他们的后代在塑造、丰富加拿大人口的种族、文化、语言版图上，也扮演了至关重要的角色。”

另一方面，2016年，拥有自己房子的加拿大人的比例，与2006年相比，略有下降。

在2016年，67.8%的加拿大家庭报称拥有自己的住房。这个数据低于2011年的69%，和2006年的68.4%。

“从过去3次的人口普查数据可以看出，我们拥有相对稳定和高水平的房屋拥有比率。”加拿大数据统计局收入数据分局的Andrew Heisz表示。

他比较了从1991年到2006的情况，当时房屋拥有比率从62.6%上涨到68.4%。如今的轻微下跌取决于一系列因素。

婴儿潮一代（1946-1964年出生的人）促使了2006年之前房屋拥有率的上涨，Heisz说。现在他们拥有自己的房子，也不会离开自己的房子，审查数据显示。现在的老年人比10年前更可能拥有住房。

但年轻一代却相反。30岁的千禧一代（1980-2000年出生的人），与婴儿潮一代30岁时相比，更少地拥有住房。

“接下来可能会发生有趣的事情。”Heisz说，“婴儿潮一代刚刚进入或政要进入退休时期，那么问题来了，他们还能拥有他们的房子多久？”

在有些城市，房屋拥有率比较高。比如卡尔加里，有73%的家庭拥有住房，超过全国平均水平。同时，卡尔加里也是加拿大发展最快的都市区。

目前，住公寓的加拿大人前所未有地多。建商也不断地建造新公寓。在2011年到2016年间，1/3建在加拿大的新屋是公寓。现在，有13%的家庭住在公寓里，比2011年上升了1.2%个百分点。

“住公寓越来越成为加拿大人重要的生活模式。”Heisz说。

大概2/3的公寓居住者拥有他们所居住的单位。这个上次人口普查结果有明显差距，2011年，71%的公寓住户同时也是公寓业主。这意味着，与5年前相比，现在有更多的人在租公寓住。

“这暗示公寓市场发生了变化。”Heisz说。

千禧一代的年轻人，比年龄超过30岁的人，更愿意选择住公寓。20来岁的人，有1/5住公寓。而50来岁的人呢，只有1/10住公寓。公寓居住者占比从青年人到中年人区间下降，但又在65岁退休年龄这个节点再次上升。

温哥华超过30%的家庭住在公寓里，在多伦多，只有21%。

加拿大按揭和房屋公司认为，一个家庭如果把家庭收入的30%以上花费在贷款、租金、水电费、其他市政服务、地税、和公寓费上，那他们的居住成本就是无法负担的。

温哥华和多伦多有大概1/3的家庭无法负担他们的居住花费。

将近40%的租房者背负无法负担的居住成本，而只有16.5%的房屋拥有者难以负担居住成本。