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新规出台后房东不能涨租金，未来房市方面又会怎么样呢？

安省房屋事务厅厅长米尔逊（Peter Milczyn）在声明中表示，“若租客不是因为自己犯错而被迫迁，他们必须另觅居所，并承担突然迁居的开销”，因此业主须向受影响租户赔偿一个月租金，或安排对方入住租金相近的地方居住。

省府也会推出新措施，确保租户迁出后，相关物业不会被业主丢空，或假装是让亲人入住，却在不足一年内再次放租给其他人：“若业主在（收回单位）一年内刊登广告、再次出租或拆卸／改装相关单位，会被视为恶意行为，除非能提出反证，否则可以面临最多25,000元罚款。”

省府指新措施可以打击业主违法驱赶租户、把单位改装成短租用途、或马上以更高价重新租出，从而协助保障租户。

业主收回物业不自住的话

也需赔1个月租金

本身兼任安省扶贫政策领导人的米尔逊指，新措施目的是协助被迫迁的租户能“更轻松地过渡”，而在某些情况下，更可“透过遏制非法驱逐行为，完全防止（迫迁事件）发生。”

早前政府审批相关措施时，租户和业主双方均曾表达意见。租客关注组织都市住客协会联盟（Federation of Metro Tenants’ Associations）行政总裁Geordie Dent认为，法例能减少业主非法迫迁的行为。

业主组织Federation of Rental-Housing Providers of Ontario主席Jim Murphy则指出，法例有机会增加小业主须面对的租务困难，部分小业主或宁可变卖物业，也不愿放盘出租，这将会令出租单位数目减少，打击省内的住宅租务市场。

安省目前约有120万个私人出租单位。由于1991年后落成的住宅单位，无论售价或租金都急升，部分租客更投诉业主以私人理由把他们赶走后，旋即上调租金重新放租。

省府遂于今年4月推出辣招控制楼市和保障租户，包括将明年的租金加幅上限定于1.8%，若有意加租至高过上限的业主，必须向房屋部门个别申请，只有曾翻新单位的业主，则可向业主及租客仲裁委员会（Landlord and Tenant Board）申请，按装修开支增加加租金额。

由于新租管适用于1991年11月后落成的物业，故25万名租住这类大厦单位、之前没有租金保障的租客，获纳入保障范围。新例容许业主毋须预先取得业主及租客仲裁委员会同意，即可直接向租客加租1.8%，业主必须至少在新租生效90天或以前，以书面形式通知租客。

在新政下，房东既不能以“有亲戚要搬进来”为由，随意赶走租客；也不能在赶走房客后一年内再度打广告出租房屋、或者将房子改建或改变用途（demolishes/converts the unit）。

这个政策会影响到整个多伦多120万个房东，相对于整个多伦多的房地产投资者来说，也是个不小的数字。

根据对最近房产户型的分析，得出以下结论。

1. Bachelor户型的4项数据分别是：14%、13%、19%、28%，差距分布在722%-1556%之间，不能自由定价对房东造成的损失非常严重；

2. 1卧室户型的4项数据分布是：0%、0%、-2.7%、0%，在这一项上，不能自由定价的新政对房东造成的损失为零；

3. 2卧室户型的4项数据分别是：4.6%、7.6%、26%、42%，差距分布在255%-2333%，不能自由定价对房东造成的损失也是非常大；

4. 3卧室户型的4项数据分别是：-7%、-7.6%、-8%、12%，在这一项上，不能自由定价对房东几乎也没有影响。

从上面的数据来看，新政对房东的影响主要集中在Bachelor和2卧室的单位上。

对于形成这种数据分布的原因，小编猜测，有可能是前期这两种户型受重视的程度相对不足，也有可能是前期的房屋格局设计对这两种户型的预计不足导致。

至于造成的后果，小编认为，有很大的程度上会对短期这两种户型价格的上涨给予一定的支持。房屋投资者可以关注市场的变化，验证小编的这种猜想。

书归正传，咱们接着来说房东不能随便赶走租客的地产新政实施之后，对未来房地产走势的猜测。

从上述结论来看，新政对房东利益的侵害是相当大的。尤其是新政中关于“帮助房客找到一个令租客满意的住处”实在太有主观性。从理论上将，就是你把我从一个小公寓换到跑马径的庄园去，在不增加任何租金的条件想，我仍然可以说不满意，对吧？也就是说，如果租客不想搬，房东付给租客一个月租金的可能性极大，房东的成本上又要加上这么一项了。

基于以上的事实，对于未来多伦多公寓以及低层住宅市场做出如下预测：

1.在市场缓慢的情况下，房产投资者会将注意力从增值转向更能增加现金流的物业；

2.在市场不确定的情况下（比如当下），房产投资者会倾向于保持现状；

3.一旦市场上涨方向确立，房地产二级市场会出现大规模的抛售，并极大的刺激楼花市场。