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2017年加拿大楼市预测：普遍冷淡，唯大多伦多地区还要涨！

大多区房地产猛涨了一年。展望2017年，行业中人预测，加拿大大部分地方的市场将略微冷却或维持现状，唯独大多区仍是一个涨字。

·多伦多市场恒强

房屋贷款网络RateHub 共同创办人之一的雷德(James Laird)表示，多伦多房地产市场供求失衡，上市的独立和半独立屋不多，而需求很强。因此必然推动房价上行。

BMO的一名高级经济师古特理(Sal Guatieri)相信，今年大多区的市场仍将很强，但不会再来一个20%的涨幅。他预测涨幅「更可能是居中的个位数」。

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）24日公布了第三季度大多伦多地区公寓市场的销售报告，公寓市场的销售量在第三季度年同比猛增了22.1%，平均价格也上涨了9.6%。不过公寓市场也和低层住宅市场一样，面临着房源极度紧缺的问题。

地产局主席Larry Cerqua表示，公寓市场在2017年第三季度的销量比去年同一时期有了大幅增长，成交量达8014套。据报告显示，去年第三季度的时候，公寓成交量只有6564套。但这次统计报告也发现，今年第三季度挂牌上市的公寓数量比去年减少了13.3%。

Cerqua说，人们现在都在担忧低层住宅市场的房源供给量问题，但实际上人们也应该注意到，在过去一年中，公寓市场也同样经历着房源供给压力。尤其是在今年前三个季度内，新完工的公寓数量比去年同一时期急剧减少，因此在MLS系统上挂牌上市的新公寓数量也相应下降。

在价格方面，大多伦多地区今年第三季度的公寓均价比去年同期增涨了近10%，平均价格达到41万5643元，而去年同期，公寓均价仅为37万9322元。

从各地区来看，第三季度多伦多市区内的成交量达5619套，均价为44万零96元。约克区公寓成交量为882套，均价为39万6964元。其中万锦市成交量最大，达388套，均价为39万7436元，旺市和烈治文山市的公寓成交量都在200套以上，分别为225套和213套，均价分别为42万7730元和36万2512元。

地产局市场分析总监表示，由于可挂牌上市的房源供给量稀缺，但市场对于公寓的需求仍旧强烈，就导致了公寓价格每年持续增长。不过相关人士指出，虽然公寓价格上涨，但和低层住宅房屋相比，还是比较能负担的，尤其对于那些首次购房者来说，是不错的选择。