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PTT的辣招已经失效，大温房价走在上升轨道上

Teranet屋价综合指数报告指出，在今年5月份，温哥华楼价较去年同期攀升8.2%，而比对上一个月则微涨了1.46%。

同时，温哥华在5月份录得的房屋综合指数为252.30点，也是自从2016年9月，即省府向大温区海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax，PTT)一个月之后，所录得最高的水平。

自BC省府去年8月推出这项楼市“辣招”以来，温哥华的Teranet屋价指数一直表现非常波动，去年12月更一度下跌至最低谷的242.64点。

温哥华综合屋价曾经由2016年8月的93.31万元，即PTT实施的首个月，下调至今年1月份的89.6万元。

到了4月份，由加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）所提供数据显示，温哥华综合房屋价格(composite home price)达94.1万元，创下新高纪录。

分析指出，温哥华地产价格显然正在重拾升轨，反映省府去年年中推出的楼市“辣招”，所能产生效应十分短暂。

在2015年澳洲房地产市场出现过热现象之后，澳洲政府对海外买家的限制比BC省下手要狠得多。直接限制海外买家购买二手房，而且持短期签证的海外买家在签证到期之后必须卖出房产。

在经历了一连串严格的控制之后，悉尼、墨尔本等地房价在2016年仍然稳健上涨了10%以上。

满地可银行（BMO）行政总裁邓伟信（Bill Downe）认为，即使物业市场价格出现调整，楼市基本上是可以自我复原的。

他说︰“我从事银行界与楼按业务近40年，见证了楼价飙升的时期，而市场往往会自我修正。”

当楼价下跌时，有意置业者都会较长时间居住在现址按兵不动，偿还欠款，等待市场自行修复。

BC省的海外买家只占5%，未来10年，大温人口至少增加40万人，目前各市府发出的建筑牌照数量和速度，远远无法满足人口增长对住房的需求。

有这个刚需在，又能期望楼市怎么跌呢？