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10年不得卖出中国终极管控加7月境外汇款限制，您海外资产配置了么？

 又有数个城市推出了新的房地产调控政策，尤其是一个城市抛出了史上最严的房地产调控政策，给整个房地产行业带来巨大的冲击。

    河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。

    2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。

    这算是史上最严的房地产调控政策了，这将带来示范效应，除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。

  10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。
2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。
3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。

    过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。
    因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。
    如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。
     那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。

为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？

1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。
2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。

但是接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。

中国房地产调控，为什么成效不大，一个是货币政策需要及时跟进，二是因为地方政府有权自主制订调控政策，过于灵活变通。

如果货币政策收紧，房地产会得到压制，如果房地产调控政策制订权收归上面，然而根据各个城市的特点制订，而不是让地方政府自己制订，也会见到效果。

国内一线城市北上广的一系列严厉管控措施出台，加上周边二线城市政府陆续跟进措施的实现，中国人最大的资产配置“房产资金“ 将导入何处？ 

近几年海外房产火爆，由2015年开始每年境外资产投资翻倍增加，政府又一次在去年年年底实施了境外汇款管制，由2017年7月1日开始，境外汇款每次只能汇款1万美元，保持个人每年5万美元额度不变。

1.“7月1日起，超过1万美元的跨境转账就需要申报”

根据“中国人民银行令（2016）第3号”文件，7月1日起，超过1万美元的交易统统需要申报。

在这之前，我们需要申报的额度是超过5万美元，这一次政改，只能说明一个问题——钱想要出去将越来越难。

尽管有人说“打开的窗户不会关上”，但现实却并非如此。

从李嘉诚到“重庆李嘉诚”，都用行动告诉我们，趁着门还没有彻底关上，抛售一些内地资产，转投海外市场是一个明智的选择。

因为，现在不抓紧，或许就真的很难出去了。别说你的钱，像王健林这样的商业大佬们想要在海外买买买也不是那么简单的事了。

2 你的钱或许真的出不去了

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2016年11月，王健林在接受媒体采访时曾说：“我想要收购好莱坞六大片厂中的一家，当然我们能否做到就是另一回事了——还不能确定。”


一向霸气十足，一个亿都是小目标的王总，既然有了想要收购好莱坞的计划，为什么还要弱弱地补充一句“还不能确定”呢？


要知道，钱对王总来说根本不是问题，既然这样，最大的问题是什么呢？

答案是——不差钱，但钱就是转不出去。

今年3月10日，美国“金球奖”制作公司Dick Clark Productions发布了一份声明，确认与万达公司洽谈的收购协议已经终止，并称“万达没有履行合同规定的义务，所以合法地要求万达方面支付2500万美元的解约费”，而此前，由于单方面要求将交易推迟到2月底，万达方面已经支付了2500万美元。

当初万达放话说要收购这家美国传媒公司的时候，还曾经引发了美国人的恐慌和抗议，他们怀疑万达的目的是渗透美国媒体，通过电视节目给美国民众洗脑，以后打开电视都看不到“伟大的美利坚”了，而是各种“抗日神剧”彰显中国人民的威武霸气。

但现在美国人可以不用担心了，因为万达已经“买不到”了，不是因为他们没钱，而是因为中国目前严厉的外资管控政策，万达很难将钱转移出去，导致收购破裂。
同样郁闷的还有潘石屹同学。
近日，本来打算卖掉虹口SOHO等物业，把钱转到境外投资的潘石屹，同样由于外汇管制资金无法出境，只好取消出售计划。

大佬们的大笔资金受到严管，而个人的小额外汇也常常被监督。

7月前境外投资推荐

多伦多 CANADA HOUSE

户型方正实用，1房，1+1，2房，2+1及3房户型，530-1015平方尺，所有户型配备阳台（43-217平方尺），40余万起，2021年入住。

每个房间都有全景落地窗。好莱坞游艇船仓厨房，大阳台，方正实用。1房、1+1都很方正，1+1的书房确实可以当卧室来使用。

开发商耗资4000万加元兴建光纤线路，为住户提高50倍之多的上网速度。而且不仅仅设计和蓝本是多伦多绝无仅有的规划，配套也是齐头并进的完善，耗巨资打造8亩大型公园，内有缓跑径和大型球场，犹如多伦多的中心绿洲。

（楼盘具体信息可点击以下链接

http://mp.weixin.qq.com/s/6QXVjpLNlB7zQn7-S3hUxA）

 温哥华PARK BOULEVARD

加国首栋拥有互动灯光效果的华厦

PARK BOULEVARD 是加拿大第一栋将互动灯光技术融入初始设计的高层住宅项目，在这里，闪烁的灯光秀每天上演，和进站的天车一应一答，这一幕幕将成为城市夜晚精彩炫丽的风景线。

楼盘信息

Park Boulevard位于素里市中心核心区域，King George Blvd和100 Ave附近，与天车King George SkyTrain Station近在咫尺。

+ 素里市中心核心区域

+ 商业配套成熟

+ 交通便利