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北京空前绝后的限购，将唤起新一轮的海外置业大军！

北京空前绝后的限购令

最严商住房限购政策来临

中国证券报记者从知情人士处获悉，北京楼市“3·17”新政颁布后，若房价继续单边上扬，更为严苛的调控政策可能出台，包括继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等，维持房地产市场稳定。3月26日晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目加强监管，对个人购买商办类项目进行限制。

根据《公告》，开发企业在建（含在售）商业、办公类项目（以下简称“商办类项目”）只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产纪录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。至此，市场传闻已久的商住房调控政策终于靴子落地。

几乎在所有分析人士眼中，《公告》所涉及的政策，句句“一针见血”，直指商住房交易的每一个关键环节。新政从规划、销售、购房资格、信贷层面精准限制‘商改住’，措施强度不仅是北京史上最严格，就算放眼全国，也是针对商住房最为严厉的一次调控。

成交量价暴跌几成定局

据统计，目前市场上，商办类项目约有50%-60%是直接销售给个人居住使用，另外还有40%左右的办公类产品，在这种情况下，《公告》出台可能会直接导致市场成交量出现50%以上的跌幅，而成交价格很可能出现30%以上的跌幅。预计未来一段时间，开发商和中介不会再主动参与商住房的开发和销售，估计该类产品的流动性会变得非常差，使得此类物业或者难以交易，或者出现价格较大明显的下滑。

以通州区此前实行的商住房限购政策为例分析称，《公告》中对于在建（含在售）商办类项目销售对象的限制基本与通州区现行政策力度相当，去年5月通州实施这一政策后，10个月的时间内，商住房销量大跌74%，而本次政策放眼全市，同样限制了二手商办类项目的流通性，商住的投资功能将被极大削减，预计北京商住房的销量将很快将出现陡崖式下跌。

国内限购，就是海外置业的一声呼唤

在北京，此前商住房一直是刚需住宅的替代型产品，小户型、低总价、基本不限购一直是这类房屋的独有优势。而本次限购新政对于北京商住房最直接的影响就是将一块市场上的“香饽饽”变成了“烫手山芋”。

北京的高房价不是一般人所能企及，而现在就连商住房都被如此严格限制，这不仅断绝了想炒房投机者的道路，也再次增加了普通购房族的压力。而每一次国内的“限购喝令”，也就会伴随着来自海外置业的一声呼唤，相信很多人会考虑起是否要舍近求远，去买海外价格偏低的房子安居或是投资。

加拿大，投资移民国家中的明星

优秀的移民国家就那么几个，而加拿大一直都是那么耀眼。加拿大不仅年年名列在“全世界最宜居国家”的前茅，教育水平也一直保持着不俗的成绩。尤其这两年，随着加拿大的关注度逐渐升高，房价也是蹭蹭蹭的向上涨，但随着政府的管制政策也逐渐增加，让加拿大的房价在上涨的同时，渐渐蒙上一层神秘色彩——大家都在问，加拿大的房价还能继续上涨吗？

没有人能准确地回答这个问题，但我们可以用下面几张图，找到一些2017房市走势的线索：

2017年1月

多伦多的房价比去年同期上涨21.8%

其中尤为火爆的是

公寓

图示：加拿大在建房屋数量创新高

如果从全国的层面来看

加拿大公寓的在建数量

已经创下新高

平均每1000人就有5.8个在建公寓

但据皇家银行最新的报告

在多伦多和温哥华的可售房源

还是超级供不应求

加拿大各地的房子真的这么受欢迎吗？

先来看看各地的房屋的可负担性

图示：多伦多的房价可负担性处于25年的最低水平

多伦多的人口数量越来越多

房子的需求量也在加大

但房子的升值速度还是超乎预期

温哥华那边如何呢？

温哥华的情况比多伦多更厉害

2016年已经成为公认的

全球房价最精贵的地区之一了

图示：温哥华和多伦多的房价远超巴黎、纽约和东京

整个温哥华地区中

房价上涨最猛的是

西温：2016年涨幅50%！！

图示：在人口（红色）下降情况下，西温的房价（蓝色）涨幅明显

西温作为大温哥华区精致美妙的后花园

可谓豪宅林立

在2011年至2016年间

温哥华的人口减少2000名

但是，房价已经

从当初的150万加元上涨到250万加元

按照常理讲

人口数量减少

房价应该降下来对不对

但是如果有钱人就是愿意买房

那就没办法了！

图示：每月新房价格指数12年来屡创新高

另外，有件事注意到的人很少

但不得不提

2010年至2015年

加拿大的在售房量是不断增加的

但是房价仍然高于膨胀及工资上涨速度

上涨了28%

而银行的贷款利率降至历史新低

所以，银行不断向市场注入资金

超发货币

才是房价上涨的幕后推手

在这样的大环境背景下

2017年加拿大房价的涨势

也已不言而喻