资讯 >> 房产资讯

温哥华登顶海外置业投资回报指数排名！难怪中国买家疯狂买房，只因这里的钱最好赚

由《2017中国高净值客户海外置业展望》这份28页的报告推出“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。其中，全球房价指数中前十位皆为中国大陆城市，温哥华排名第11位；而在海外置业投资回报指数排名中，温哥华名列第一位。

回报指数是当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。

温哥华房价年涨幅25.5% + 租金收益率4.6% + 汇率涨幅6.7%= 2017年海外置业投资回报率36.8%。

新西兰的奥克兰、惠灵顿分别排在第二、三位。加拿大BC省的维多利亚排名第五位，投资回报率为29.2%。

根据报告，2016年度全球房价年度涨幅前10名全是中国大陆城市。合肥、厦门、南京排名前三，涨幅均超过40%，上海排第7名，涨幅为31.1%。紧接着第11名就是加拿大的温哥华。涨幅为25.5%。

报告显示，自2011年至今，中国高净值人群人数连年增长，截至2016年5月，中国大陆地区千万资产的高净值人群数量约134万人，上亿资产的高净值人群数约8.9万人。而据最新调查，60%高净值人群拥有海外资产。他们当中的“炒房者”人数较2015年有了明显上升。值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价近年涨势迅猛而造成。

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要投资，他们平均拥有2.3套海外房产，拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。公寓和独立屋以明显优势成为高净值人群购置最多的海外房地产类型，商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

驱动中国高净值人群海外置业的因素中，分散风险、子女教育以及移民排名前三位，而在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居榜首。

在获取海外房产投资信息方面，“朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，占28.2%；“对海外当地的经济与法律环境不了解”则是高净值人群在投资时面临最主要的挑战。

另外，美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳洲和新加坡。胡润表示，伦敦投资回报率才2%，他认为是被低估了，未来英国的投资机会还在。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、三藩市和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。

报告还指出，加拿大2017年房地产市场的热度放缓，市场不会出现剧烈波动。加拿大房地产联合会预计2017年温哥华年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。

对温哥华来说，新推出的针对外国买家的15%的税收新政使得高端住宅市场开始冷却，而相比之下，多伦多地区的房地产却趁势上涨，且2017年房价不会出现明显的回调。