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项新政现巨大漏洞 外资或重返大温楼市！

专家：政策漏洞巨大有风险

去年八月，卑诗省政府开始在大温地区向外国房产买家额外征收15%的房产交易税，以阻止海外资金的大量涌入使大温房价与本地收入水平脱节。然而，在本地生活、并从本地获得收入的外国居民并非为该政策的针对目标，却也被迫在政策下担负起额外的重税。中国新年期间，简蕙芝表示省府准备修改政策，停止向持工签的外国居民征收外国买家房产交易税。

逃避外国买家税 拿工签不来加拿大

有移民界人士与经济学者指出，该修改可能会使资金来源于国外的外国居民通过获取工作签证来逃避外国买家税，也可能会促使拥有工作签证、但资金来源主要在海外的国际留学毕业生们涌入房产市场，导致大温房市故态重萌。

据《南华早报》报导，一名温哥华移民律师认为，以“持有工签”作为免税标准太过宽泛，因为许多外国居民无需工作就可获得工签，因此该政策将产生巨大的法律漏洞。他举例道：“如果你是一个学生，比如是UBC的学生，你的配偶就能得到一个开放的工作签证。”“或者你可以很简单的拿到一个加拿大工签，却一直不来加拿大。我遇到过这样的案例。”

若要免除在本地工作并获得收入的外国居民的额外房产税，不应使用“是否持有工签”作为衡量标准，而应考量该外国居民是否向加拿大税务局（CRA）缴纳一定的所得税。他表示，考量的方法也可以很简单：“寄过来一份加拿大税务局给你的评税通知和你的T1表格的复印件，就能免去外国买家税了。”

任职于UBC的经济学家Tom Davidoff也非常赞同该方案。他表示，省府在去年施行外国买家税时，选择以“是否为公民／永久居民”决定外国买家税的适用人群，而未选择使用所得税作为衡量标准，可能因为前者的行政操作更简单。但是，“在操作简单和达到想要的目的之间，只能选其一。”