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温哥华地产10月数据爆出，房价止跌了！销售量回升！

经过8月份和9月份的沉淀

新税剧烈的市场影响似乎开始平缓

许多本地买家还指望房价能持续下跌

但从10月份透露出的数据来看

大温的房价和9月份基本上持平

本地买房者也开始增加

。。。。。

首先10月数据指出

海外买家仅仅是市场的冰山一角

各地区都没超过市场的3%

跟之前相比少了将近9成

不过也不要小看这小小的几%

因为新税的关系

温哥华政府在过去两个月以来

从新税上额外收了超过千万加元

省府公布9月份的房地产外国买家数据，显示15%外国买家物业转让税实施前后两个月作比较，大温房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%，下跌9成，其中列治文和本那比的减少更超过20个百分点。另外，自从向外国买家徵税后，省府在物业转让税(property transfer tax)上的额外收入超过1000万元。

最令人心情振奋的是

数据指出大温各地区的售出物业

又开始增长了

这一次可不是海外买家

而是真正的本地买家

从负担能力跟本地市民住房需求来说

Langly 和 Maple Ridge成为市场新宠

在MLS新登物业对比售出数量来说：

Langley,Maple Ridge, Coquitlam

售出的数量都超过新登的百分之五十

而西温，温东，本拿比，和列治文

物业售出的数量在20%-35%之间

而各地区平均房价原本也是缓慢下跌

但从上个月为止似乎已经持平

虽然有些地区卖的多，有些卖的少

但独立屋均价上没有特别大的浮动

价格和上个两月比几乎没有变化

兰里 - 约81万

枫树岭 - 约72万

高桂林 - 107万

本拿比 - 159万

列治文 - 155万

素里 - 98万

北温 - 约160万

温西 - 300万

温东 - 142万

西温 - 313万

不管是新税还是房屋贷款新政

又或是明年将实施的空屋税

这些外在因素的影响对整体市场

已经没有一开始那么强烈的冲击

房价也没预估下跌的那么恐怖

目前维持住的均价对需求者来说

偏高，但不是无法接受

至少不用抢，或是叠价出Offer

最近成交的几单，还能适当减少个几万