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7月房市：多伦多疯涨逆天，温哥华交易量下滑 但房价依然坚挺

大多伦多地产局公布的数据显示，大多地区今年7月的房屋交易量再一次打破了历史记录，有10,000宗房产交易成交，打破了7月成交量的最高纪录。

大多区房屋的平均售价上涨了16.6%，涨到$709,825，而独立屋的售价同比去年则上涨了21%，达到$952,983。其中约克区的独立房价格上涨最为迅速，同比去年上涨了23.51%。

房地产市场还经历着需求井喷的趋势，特别是独立屋，远远供不应求。

即使今年7月的交易量同比去年有所增长，多伦多市的房屋挂牌量却大跌14%，大多其他城市则有3%的轻微降幅。

大多伦多地产局局长表示，房屋政策现在是三级政府最为看重的事情，政策制定者需要考虑如何解决大多区房屋供应量过少的问题。

多伦多市独立屋的售价上涨了20.7%，平均售价超过了$120万。在905区，独立屋的均价达到了$888,565，同比去年7月上涨了22%。

大多区城市屋和半独立屋在7月也有了两位数的价格增长，公寓价格同比去年上涨了超过9%，达到$406,865。

| 大温7月地产销量骤降27%

同样是房地产热城的大温地区，在今年7月却反常降温。成交量为3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

虽然夏季一直是房屋交易市场的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，独立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，较去年有31%的下降，这已经是今年连续第二个月独立屋市场降温了。

在菲沙河谷区域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅为32%。其中独立屋的成交量也下降最多。

大温地产局局长Dan Morrison表示，随着好几个月破纪录的交易数量，现在买房者的需求已经回归到历史普通水平了。“我们将继续观察市场，看看大温地产是否会回归到正常的增长。”据悉，7月是2016年第一个没有打破历史成交记录的月份。

注意到，即使成交量有所下降，今年7月还是比过去10年的平均成交量高出6.5%，并且大温一套典型住房的价格上升到$930,400，相比去年同期增幅达32.6%。

在菲沙河谷区域，独立屋基准价达到$881,400，较全年增长42%，较6月增长2.3%。