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【深度分析】大温对海外买家征重税，人们最关心的还是——房价会跌吗？

反对声音

1.大温地产局：省府过于仓促

大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver) 发表声明，批评省政府的宣布过于仓促，为楼市带来不明朗气氛。REBGV总裁莫里森(Dan Morrison) 表示，新税将于下月2日生效，省政府却给予仅8日的通知期，期间亦没有谘询地产业界的意见，做法为大温楼市带来不明朗气氛。

莫里森指，房屋问题并非一朝一夕的事，但省政府却突然推出新税，地产经纪并无时间准备，他要求省政府容许已展开交易程序的准买家豁免新税，以减低新措施对市场造成的短期冲击。

2.反对党：省民找可负担屋屋更难

反对党NDP党领贺谨(John Horgan)批评省长简蕙芝(Christy Clark)仍未明白省民在房屋负担能力的问题所在，他斥责省府在过去两年否认本省楼市没有任何问题，而现在採取一些只有轻微帮助的行动，「(新措施)只会使在卑诗馀下地区尝试找可负担屋屋的民众更困难。」

他续指，对外国人徵额外税的焦点并非投机性的投资，投机投资才是扭曲卑诗地产价格的活动，而非买家的国籍。

3.律师：违反宪法精神

律师王仁铎指出，卑诗省府对外国买家额外课徵15%的重税，他认为已经构成违宪，这如同是运联巴士票价，对本国人是一套价格，对外国人又是一套不同价格一样，是歧视外国人的做法，所以已经违反宪法精神。

他说，新加的税实施时间订在8月2日，已有不少最近签约但成交日期订在8月2日之后的买家受到影响，他正与买家联络，不排除代表受影响买家入禀法庭控告省府违宪。

王仁铎说，美国也有外国资金流入炒楼的问题，不过，美国亦未对海外买家课以不同的税率，而在澳洲或是纽西兰，则是对于外国人炒楼未诚实缴税採取打击做法，不过，均不是直接要求外国买家缴交高额的物业转让税。

他认为，政府有许多抑制楼价的做法，例如提高银行按揭利率，如此可以防止大量的资金因为存在银行利息低而流入楼市，联邦政府不愿得罪银行，所以放任楼价不管。

王仁铎说，已知有许多包括中国买家在内的外国买家受到新税影响，未来他计划代表外国买家控告省府违宪。

4.移民顾问：无法打击外资！无法打击楼价！

是移民顾问也是公证人的任立三表示，据他了解，一些中国资金就是为寻找安全的出处才出来，省府作出新措施之后，中国资金仍是有出来的需要，在衡量资金的安全之后，很多中国人仍是愿意多付15%的物业税而在本地买楼，所以他会怀疑省府该打楼价的措施，最终可能对楼市未造成任何影响。

此外，任立三说，由于公布实施时间就在下周二，而房屋成交前需要时间及各种安排，他可以理解可能会有已经签妥合约的买家提前成交，不过，他认为在实际执行上困难重重。

支持声音

温哥华市长罗品信：表示欢迎

对于省政府即将向外国买家徵收15%物业转让税，温市市长罗品信表示欢迎，指这是省府打击海外炒家第一步，并强调政府须採取干预措施，遏制楼市上升。

罗品信表示面对大温地区楼市过热的问题，特别是豪宅市场，省政府有必要作出干预，认为针对外国人实施额外物业转让税是一个好开始。但是他亦表示，新措施能否带来预期的效果是言之尚早，他期望楼市可以慢慢回落到正常水平。

温哥华市长罗品信

另一方面，省政府昨日提出修例，授权温市政府开徵房屋空置税，鼓励业主把物业放租，提高市内的租屋供应。罗品信表示，市府下一步将会研究如何落实执行新税制，并再次要求省政府配合提供业主资料，方便市府职员找出空置单位。

罗品信期望省政府能够提供的资料包括：业主自住补助(Homeowner Grant) 名单、业主的车牌号码、报税单上的租屋收入和主要居住地址等。

有待观望

地产经纪：有人放弃订金 楼市趋观望

有地产经纪指出，省府对外国买家课15%的重税，可能会让一些外国买家宁可放弃订金，而不愿意完成交易，并因此衍生后续纠纷。另一名地产经纪则认为，未来两周大温楼市将因此趋于平静，省府新措施之后，本地买家将会心存观望，而等待市场的反应如何，但楼价是否会因此下跌则需要观察。

有地产经纪指出，她在前几个月确实代表外国买家购买了一些房屋，最近一个成交时间是7月30日，刚好是在8月2日之前，避开新增的税。不过，她说，很多外国买家的成交时间在8月2日之后，则他们在成交时必须多付15%的税，这是他们当初想像不到的成本。她认为省府这次为抑制楼价，已经铁了心肠，所以下手非常重，超乎经纪们的预期。

她表示，最近一些大型柏文计划还在香港及上海对外国人销售，一些楼花也已再卖给当地的外国人，这些主要在海外销售的楼盘未来销售将大受影响。

另一位地产经纪则认为，未来可能会有一些合约转让行为，一些是外国人买走的合约，在成交之前由于担心需要付高额的物业转让税，而决定在成交前以较低价格卖给其他本地人，如此转让合约的一方因此可以省税，而买走合约的本地人也可能有些价格上的折让。

他们均认为，省府对外国人买楼採取的课重税措施，对目前火热的楼市可能产生降温效果。

有地产经纪认为欲提前成交的难度很大，毕竟一些钱都还没有到位，欲加速转资金让成交日提前，不仅操作上困难，更容易因此引起中国政府的注意。

此外，在各方观望市场的情况下，最近这几天买家希望加速购买的情况，应该不可能发生。