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房市权威预测：加拿大房子供应继续减少！价格仍将高涨！

加拿大全国房市整体预测

• 预计2016年加拿大全年的新房供给数量在18.13万到19.23万之间，预计2017年加拿大全年的新房供给数量将减少到17.26万到18.3万左右。

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• 预计今年通过 MLS 挂牌销售的房屋数量将由去年的505,673套增加到501,700到525,400之间。预计2017年挂牌数量将減少至485,500到508,400之间。

• 预计 MLS 挂牌系统的房屋平均售价将由去年的44.29万上涨至今年的47.42万到49.58万之间，2017年将继续上涨至47.93万到50.11万。

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• 艾尔伯塔、萨斯喀彻温、纽芬兰及拉布拉多省的房屋市场活跃度将放缓，但 BC 省及安大略仍将持续保持火热。

预计今年内5年固定利率将上涨

目前5年固定利率2.59%，5年浮动利率4.6%。

按揭及房屋公司 CMHC 预测今年年末加拿大房贷5年固定利率将会上涨到4.4%－5%之间，明年将达4.7%－5.3%。但 Captical Economics 的资深经济分析师 David Madani 认为，加拿大经济严重依赖房地产市场，央行除了维持目前的低利率将别无他选。加拿大下一个央行利率调整将于7月13日公布。

大温地区房市整体预测

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• 2016年大温地区新房的建造数量将高于近5年内每年房屋建造数量的平均值，2017年会逐步提高新屋供给量，以满足购房需求。

• 预计2016年大温地区 MLS 挂牌成交数量与去年相近，保持较高水平。

• 根据今年第一季度房价走势，预计2016年大温地区 MLS 销售平均价格仍旧保持上升趋势，100万以上的房屋将占据市场的更大份额。预计2017年房地产市场仍由卖方主宰，但房价上涨幅度减小。

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• 根据加拿大统计局公布的数据， BC 省首次成为加拿大失业率最低的省份。强劲的人口增长和就业职位，预测大温地区房地产市场仍保持稳步上升势头。

• 预计今明两年房屋空置率仍将处于较低水平，租金水平稳步提升。

权威预测：加拿大房价将稳步上升，稳定的经济发展、就业机会的增加、人口基数的增长、家庭收入的提高等都是造成房屋销售数量上升和房价上涨的原因，预计今年房屋销量及价格将上升到新的高位。